Продажба на имот без брокер

Проверете документа за придобиване и кои лица трябва да участват. Съсобственост, семейно имущество, наследство, право на ползване и представителство могат да променят необходимите съгласия и действия. Не обещавайте продажба на целия имот, преди да е изяснено правото Ви да се разпоредите с него.

Брокерът може да посредничи и организира според възложеното. Вашият адвокат разглежда правните въпроси и защитава Вашия интерес. Нотариусът изпълнява законовите проверки и е безпристрастен спрямо страните. Можете да действате без брокер и да възложите само конкретна правна, техническа или оценителска задача.

Ако вече имате договор с посредник, прочетете срока, изключителността, възнаграждението и условията при самостоятелно намерен купувач. Публикуването в ИМОТНО не прекратява съществуващ договор и не заличава поети задължения.

Започнете с документа за собственост и наличната история на придобиване. Подгответе данни за адреса, идентификатора, площта, предназначението и прилежащите части. Сравнете ги с реалното състояние.

Потърсете нотариус в района на имота и поискайте конкретен списък на необходимите документи и справки. Не съществува еднакъв пакет за всяка продажба: наследяване, брак, пълномощно, строителство и ипотека изискват различно уточняване.

• Собственост и участници: акт за придобиване и допълнителни документи според историята.
• Имот и права: подходяща скица или схема и проверка на вписванията и тежестите.
• Сделка: данъчна оценка, декларации и останалите изисквания, посочени от нотариуса.
• Несъответствие в площ, адрес или преустройство: установете причината преди договор, при нужда с адвокат, геодезист или архитект.

Сравнете сходни актуални предложения и отбележете разликите в площта, състоянието, местоположението и включените части. Офертните цени са ориентир, а не доказателство за сключени сделки.

Запишете какво включва сумата: мебели, техника, мазе, гараж или паркомясто. Подгответе реалистична дата за освобождаване. Почистете и снимайте имота, като покажете и известните съществени недостатъци.

Опишете типа, района, разпределението, състоянието и условията конкретно. Проверете позицията на картата и какво ще бъде публично. В ИМОТНО документът за правото Ви да предлагате имота се добавя отделно от публичната галерия.

Изберете контакт през защитения чат или разрешете и телефон за конкретната обява. След изпращане следете статуса в „Моите имоти“. Прегледът на обявата от ИМОТНО не заменя проверката на собствеността и тежестите за самата сделка.

Преди оглед уточнете дали кандидатът е видял района, цената и важните условия. Попитайте за желания срок и дали покупката зависи от кредит или от продажба на друг имот.

При интерес поискайте конкретно предложение: цена, включени вещи, начин на финансиране, срок за договор и дата на предаване. Сравнявайте целия пакет. По-високата предложена цена може да е свързана с неизяснени условия.

• Потвърждавайте срещите и оставяйте време за въпроси.
• Не предавайте ключове или оригинални документи на непознати за самостоятелно ползване.
• Записвайте важните уговорки и отворените въпроси.

Уточнете самоличността и представителната власт на страните за договора. Предоставяйте необходимите документи по съгласуван канал на установен получател; не публикувайте лични данни и пълни нотариални актове в обявата.

Съгласувайте проверките на собственост, тежести, кадастър и състояние. Удостоверението за тежести се отнася до заявените имот, период и данни; прочетете резултата в контекста на историята. При ипотека поискайте от банката конкретните условия за погасяване и заличаване.

Ако купувачът ползва кредит, изяснете какво е действително одобрено, какви условия остават и кога банката може да плати. Предварително одобрение на клиента не е равнозначно на готово финансиране за конкретния имот.

Предварителният договор за бъдеща продажба на имот е писмен и трябва да съдържа съществените условия. Той създава задължения, но сам не прехвърля собствеността. Ако всички условия са готови, страните могат да преминат направо към окончателна сделка.

Преди подписване попълнете точните страни и имот, действителната цена, сроковете, плащанията, тежестите, включеното имущество и предаването. Опишете и какво става при отказан кредит, забавяне, неизпълнение или установен проблем.

Не наричайте всяка първа сума просто „капаро“. Уточнете дали е аванс или задатък, кога се плаща и при кои условия се връща или задържа. Няма универсален задължителен процент. При задатък законът предвижда последици според това коя страна не изпълнява и изпълнени ли са условията за прилагането им.

Съгласувайте последователността на подписване, вписване, банково плащане и предаване с нотариуса и участващите банки. Не приемайте универсално правило „всичко преди подписа“ или „всичко след него“ — кредитът, ипотеката и договорените условия имат значение.

Обсъдете при необходимост специална банкова сметка на нотариуса или друг подходящ банков механизъм. Условията за освобождаване на средствата трябва да са изрично уговорени. Снимка на платежно нареждане не доказва сама по себе си, че сумата е постъпила; проверявайте през собствената си банка.

Поискайте предварителна сметка за нотариални и вписвателни такси, местен данък, банкови и други разходи. Запишете кой поема всяка позиция. ИМОТНО не събира продажната цена и не гарантира плащането.

Преди насрочения ден потвърдете документите, участниците, банковата готовност и проекта на акта. За обикновена продажба собствеността се прехвърля с нотариален акт пред компетентния нотариус.

Прочетете действителната цена, описанието на имота, дяловете, плащанията, декларациите и срока за предаване. Попитайте за всяко неясно изречение. Не подписвайте, че сте получили сума, ако това не отговаря на реалното положение.

Следвайте съгласуваната последователност и уточнете как ще получите екземпляра с данните за вписване и потвържденията за плащане. Нотариалното производство не освобождава страните от изпълнението на договорените им задължения.

Предайте владението на уговорената дата и при изпълнените договорни условия. Подпишете протокол със състоянието, вещите, ключовете, показанията на уредите и нерешените въпроси. Датата на предаване може да е различна от датата на нотариалния акт.

Уточнете окончателните сметки, действията за партидите и уведомяването на домоуправителя и доставчиците според случая. Спрете обявата, когато имотът вече не се предлага, и запазете договора, протокола и доказателствата за плащане.

Проверете и данъчното третиране на дохода от продажбата. За физически лица има освобождавания при определени условия, включително според вида, броя и срока на притежаване на имотите. При облагаем доход проверете декларацията и срока в НАП; при наследство, фирма, дейност по занятие или друга особеност потърсете счетоводен съвет.