Стъпка по стъпка
1. Уточнете какво точно предлагате
Запишете дали продавате или отдавате целия имот, идеална част или отделно помещение. Проверете кой е собственик, има ли други лица с права върху имота и кой ще договаря условията. Правото да публикувате обява не е равнозначно на право самостоятелно да продадете целия имот.
Посочете кога имотът ще бъде свободен. Ако е обитаван или отдаден, съобразете снимките и посещенията с хората, които го ползват. При неясни права или несъгласие между съсобственици изяснете случая с адвокат, преди да поемате ангажименти.
Ясен обхват на предложението, лице за контакт и реалистична дата за освобождаване.
2. Проверете характеристиките и разходите
Сверете адреса, площта и предназначението с наличните документи. Отделете застроената площ от общите части, мазето, тавана и двора. Ако данните се различават, запишете източника и потърсете причината, вместо да избирате най-голямото число.
Подгответе информация за отопление, асансьор, паркиране, поддръжка и ремонти. При пример за месечни сметки посочете периода и обитаването; една зимна сметка не определя годишния разход.
- Отбележете неизвестните факти, които трябва да проверите.
- Запишете таксата за поддръжка и какво покрива.
- Не представяйте възможно преустройство като разрешено или изпълнено.
Списък с потвърдени данни, известни разходи и въпроси за доуточняване.
3. Подредете и изберете разумните поправки
Почистете помещенията, прозорците и санитарните зони. Освободете проходите, проверете осветлението и приберете личните документи и ценностите.
Поправете дребните проблеми, които сте решили да отстраните. За теч, влага, електрическа неизправност или съмнение за конструктивен проблем потърсете подходящ технически специалист. Прикриването с боя или снимки не решава причината.
Имотът е достъпен за снимки и оглед, а оставащите дефекти са описани.
4. Направете опис на включеното
Разделете мебелите, техниката и допълнителните части на „включени“, „по отделна уговорка“ и „ще бъдат изнесени“. Проверете работата на уредите и запишете известните повреди.
За наем този списък ще помогне при предаването и връщането. При продажба уточнете и гараж, паркомясто, мазе, оборудване и други части, които могат да имат отделен статут или цена.
Конкретен опис, по който снимките, обявата и бъдещият договор могат да съвпадат.
5. Подгответе снимките и краткото представяне
Планирайте по един общ кадър на всяко основно пространство и допълнителен кадър там, където разпределението не се разбира. Опишете помещенията в същия ред.
Преди публикуване сравнете текста със снимките и описа. Ако ремонтът не е завършен или мебелите ще се изнасят, посочете го ясно. Подгответе часовете, в които можете да показвате имота.
Готови факти, опис и план за снимки, без разминаване с реалното предложение.
Често задавани въпроси
Нужен ли е ремонт преди продажба или отдаване?
Не във всеки случай. Първо установете състоянието и разхода за необходимите работи. Можете да предложите имота и за ремонт, като го покажете честно. Не приемайте, че всеки вложен разход ще бъде възстановен чрез по-висока цена.
Как да подготвя имота, ако още живея в него?
Приберете личните вещи от кадрите, освободете проходите и определете удобни часове за посещения. Посочете реалистична дата за освобождаване, която можете да изпълните.
Коя площ да посоча в обявата?
Използвайте проверимите данни за конкретния имот и обяснете какво включва посочената площ. Не събирайте необозначено жилищна площ, общи части, мазе и двор. При разминаване между документите потърсете уточнение преди публикуване.
Мога ли да оставя на снимките мебели, които ще взема?
Да, ако ясно уточните кои вещи няма да останат. При промяна на състоянието обновете галерията. Окончателният опис трябва да съответства на договореното между страните.
Трябва ли да описвам известните недостатъци?
Опишете съществените известни особености и покажете реалното състояние. Така кандидатът може да прецени дали имотът му подхожда. При спор дали нещо е технически дефект потърсете професионално становище.
Какво да подготвя, ако имотът е в друг град?
Определете човек за достъп и конкретните му задачи: снимки, огледи или предаване. Уточнете как ще отчита извършеното. Организирането на посещение и подписването от Ваше име са различни действия; за представителство проверете необходимото пълномощно.